Neues von Ihrer Baugenossenschaft

Gemeinnütziger Wohnbau

2 Millionen Menschen leben in gemeinnützigen Wohnungen

Diese Tatsache greift die Zeitung "Österreich“ in einer Sonderbeilage mit dem Thema "gemeinnütziger Wohnbau“ auf!

Der gemeinnützige Wohnbau ist mehr beliebt denn je!
Wenn man sich heute die gesellschaftliche Entwicklung ansieht, dann kann man davon ausgehen, das dieser "Trend" zum leistbaren Wohnen auch anhalten wird. Nicht umsonst blicken wir von der Baugenossenschaft auf eine mehr als 100 Jahre lange Geschichte zurück.

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Kurz: mehr Exklusivität! Mit unserem Kundenmagazin „Wohnen & Leben“ erfahren Sie allerhand Wissenswertes und Interessantes rund um die Themen Bauen und Wohnen. Geplante Projekte, freie Wohnungen oder Einrichtungstipps: Mit „Wohnen & Leben“ wohnt es sich einfach besser.

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Wohnungen übergeben

Wohnungen in Waidmannsfeld/Neusiedl übergeben

Feiertag in Waidmannsfeld
Modernen und geförderter Wohnbau. Am 22. Februar war es soweit: die ersten Wohnungen konnten an die neuen Mieterinnen und Mieter übergeben werden.
Im Rahmen eines feierlichen Festaktes der Gemeinde, waren Vertreter des Landes, der Gemeinde sowie der ausführenden Firmen und der Baugenossenschaft vor Ort, um gemeinsam dieses moderne Projekt zu besichtigen.

KommRat Andreas Holzmann hob in seiner Ansprache hervor, wie wichtig es ist, nicht nur in den Ballungszentren leistbaren Wohnraum zu schaffen, damit die jungen Menschen in ihrem Heimatort bleiben können. "In Summe werden hier 2,4 Mio Euro mit Unterstützung des Landes NÖ investiert!", so der Obmann der Baugen. Mödling weiter.

Bürgermeister Mag. Andreas Knabel zeigte sich beeindruckt: "Es ist eine Freude zu sehen, wie schnell das Projekt fertiggestellt wurde. Und wenn die Mödlinger Baugenossenschaft damit wirbt, dass sie ein verlässlicher Partner sind, dann kann ich das am heutigen Tag nur unterstreichen!"

In weniger als eineinhalb Jahren wurden am Standort 14 geförderte Wohneinheiten von ca. 45 bis ca. 104 m² errichtet:


Die Eckdaten

  • 14 geförderte Wohneinheiten
  • Größen von ca.45 bis ca. 104 m²
  • 16 PKW Abstellplätze im Freien
  • ökologisches Heizsystem

 

 

Wohnungsübergabe in Mitterndorf

Offizielle Wohnungsübergabe

Feierliche Wohnungsübergabe in Mitterndorf
Am 17 Jänner war es soweit - 29 geförderte Wohnungen, davon 15 betreute Wohnungen, wurden an die neuen Mieter übergeben.

Ländliche Lebensqualität 20 km südöstlich von Wien: In nur zehn Gehminuten ist der neue Hauptplatz in der Ortsmitte erreichbar, die Natur fängt praktisch vor der Haustüre an.
Kein Wunder, dass dieser familienfreundliche Ort bei jungen und alten Menschen mehr und mehr an Beliebtheit gewinnt.
Und: Mitterndorf verfügt über eine gute Infrastruktur mit Nahversorgungen, Bildungseinrichtungen und einer entsprechenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Direkt bei der Wohnsiedlung befindet sich eine Bushaltestelle, die S-Bahn nach Wien ist in nur fünf Minuten Fahrzeit im nächsten Ort zu erreichen.
Mitten im Grünen wurden nun insgesamt 29 geförderte Wohnungen übergeben
Mit diesem Projekt wurde moderne und zeitgemäße Lebensqualität - betreutes & gefördertes Wohnen - in den eigenen vier Wänden bis ins hohe Alter eindrucksvoll umgesetzt. Die lichtdurchfluteten Wohnungen sind ca. 50 bis 100 m² und haben durchschnittliche 2-4 Zimmer.

„Es ist für uns als Baugenossenschaft eine erfreuliche Herausforderung, wenn es darum geht einen Nutzungsmix zu entwickeln, bei dem mehrere Generationen unter einem Dach leben.
Dieses Projekt zeigt, dass diese Wohnformen jetzt und auch in Zukunft beispielhaft sind und sein werden“
, ist sich Obmann-Stv. Robert Weber sicher.

„Hofwiese“ ein ganzer Siedlungsbereich entwickelt
Mit dieser Übergabefeier entsteht ein ganzer Siedlungsbereich in dieser aufstrebenden Gemeinde. Denn bereits 2015 wurden 24 Wohnungen und 16 Doppelhaushälften errichtet und übergeben.

Ein Projekt für alle Generationen
In Summe entstanden 29 geförderte Wohnungen - davon 15 betreute Wohnungen. Auf insgesamt 3.202m2 wurden mit Förderung durch das Land NÖ 2.470.000 Euro investiert:

•    14 geförderte Wohnungen werden in Miete mit Kaufoption vergeben
•    15 betreute Wohnungen in Miete
•    43 PKW-Stellplätze im Freien
•    2 – 4 Zimmer, 50 – 110 m²
•    Terrasse mit Eigengarten, Balkon, Dachterrasse
•    Ökologisches Heizsystem
•    Fußbodenheizung
•    Aufzug

Infoabend - Gemeinsam sicher

Für mehr Sicherheit in den eigenen vier Wänden

Infoabend für mehr Sicherheit

Unter dem Motto „Wissen schützt“ lud die Baugenossenschaft Mödling an zwei Abenden ihre Kundinnen und Kunden gemeinsam mit der Polizei zum Infoabend, um Tipps und Ratschläge zu geben wie man sich gegen Einbrecher schützen kann.


Das Thema Sicherheit bewegt die Menschen wie kaum ein anderes. Denn die persönliche Sicherheit und die der eigenen vier Wände sind elementarer Teile der eigenen Lebensqualität.

Der Obmann der Baugen. Mödling, KommRat Andreas Holzmann, lud zu zwei Infoabende in das Schöffel - Haus sowie in das Hermann Buchinger – Heim bei denen Kontrollinspektor Johann Haiden und Chefinspektor Manfred Sulzer vom Bezirkspolizeikommando, Referat Kriminaldienst, Ratschläge aus erster Hand gaben.

Dabei wurde auch das Pilotprojekt der Polizei „Gemeinsam sicher!“ vorgestellt:

  • Mit „Community Policing“ will die Polizei in einem Pilotprojekt im Bezirk Mödling die Bevölkerung gezielt in die Polizeiarbeit einbinden und so für mehr Sicherheit sorgen.
  • Im Rahmen der Initiative „Gemeinsam sicher“ sollen besonders auf Gemeindeebene sogenannte „Sicherheitspartner“ dazu angehalten werden, sich aktiv an Sicherheitsmaßnahmen in ihrem Lebensumfeld zu beteiligen.

„Ein informativer Abend für unsere Mieterinnen und Mieter, um sich selber gut gegen Einbruch schützen zu können. Diese Art der Information ist für uns auch eine Art des persönlichen Services, dass gut angenommen wurde!“, freut sich Obmann Holzmann, der selber einer von sieben Sicherheitspartner in Mödling ist.

Tipps gegen Dämmerungseinbrüche erhalten Sie hier:  Dämmerungseinbrüche als PDF

95. Generalversammlung

Generalversammlung

95. Generalversammlung im Schöffel-Haus

Am 1. September lud die Baugenossenschaft ihre Mitglieder zur 95. Generalversammlung in das Schöffel-Haus in Mödling ein.
Dabei stand der Bericht über das Geschäftsjahr 2015 im Mittelpunkt, wie auch die Genehmigung des Jahresabschlusses 2015.
Wahlen in den Vorstand und Aufsichtsrat standen ebenso auf der Tagesordnung.

Workshop "Junges Wohnen!"

Workshop Junges Wohnen

Junges & leistbares Wohnen zu ermöglichen, ist eines der großen Ziele der Baugenossenschaft Mödling. Mit einem speziellen Workshop, hatten SchülerInnen aus dem ORG Guntramsdorf die Möglichkeit sich einzubringen.

„Junges & leistbares Wohnen ist mir ein Anliegen, denn das Wohnen ist zentraler Bestandteil unseres Lebens, soll aber gleichzeitig nicht der am meisten belastende Bestandteil sein. Daher ist eine bestmögliche Unterstützung das wichtige Fundament, im wahrsten Sinne des Wortes!“, so der Obmann der Baugen. Mödling, KommRat Andreas Holzmann.

Wenn man vom „jungen Wohnen“ spricht, ist es naheliegend die Jugendlichen selber zu Wort kommen zu lassen, um zu erfahren, wie sie ihre eigenen Bedürfnisse im Zusammenhang mit den ersten, eigenen vier Wänden sehen. Mit einem speziellen Workshopformat arbeiteten die SchülerInnen der Klassen 8A und 8B ihre konkreten Vorstellungen zum Thema gemeinsam aus.

Nach einer kurzen Begrüßung und Vorstellung der Baugen. Mödling durch den Obmann, KommRat Andreas Holzmann, ging es auch schon los!

In Kleingruppen wurde die Begrifflichkeit des „jungen Wohnens“ auf den Prüfstand gestellt.

Fragen wie „Was verstehe ich unter junges Wohnen?“, oder „Was ist mir dabei besonders wichtig!“ wurden ausgearbeitet und vor allen präsentiert und diskutiert.
In einer zweiten Runde wurden konkrete Modelle gebaut und präsentiert. Dabei galt es, die ausgearbeiteten Fakten zu berücksichtigen und umzusetzen! Zwei Stunden vergingen wie im Flug und die Ergebnisse waren für alle Beteiligten sehr wertvoll.

Die Ergebnisse - die jungen Menschen wissen was sie wollen: Die wichtigsten Kriterien sind beispielsweise die Größe (40-55m2), monatliche Miete zwischen 250-450 Euro, die Wohnung sollte bereits teilmöbliert und lichtdurchflutet sein, PKW-Abstellplätze sind wichtig, durchschaubare Mietverträge, umweltfreundlich im Sinne von gut gedämmt, Keller oder Abstellraum, gute Verkehrsanbindung, technische Infrastruktur (schnelles Internet), Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, Haustiere müssen erlaubt sein und eine Waschküche.

Andreas Holzmann: “Für mich ein sehr wertvoller Vormittag, denn wer, wenn nicht die Jugendlichen selber, wissen, was sie wollen und was nicht! Die Ergebnisse werden wir daher selbstverständlich in unsere Planungen aufnehmen und vielleicht werden wir diesen Workshop auch in anderen Schulen durchführen. Ich kann mich für die tolle Arbeit nur herzlichst bedanken!“

 

 

Miete im gemeinnützigen Wohnbau

Leistbares Wohnen - günstige Mieten

Miete im gemeinnützigen Wohnbau
Moderate Mieten und leistbares Wohnen sind aufgrund der hohen Nachfrage
am Immobilien- und Wohnungsmarkt keine Selbstverständlichkeit. Die
gemeinnützigen Baugenossenschaften, wie die Mödlinger Baugenossenschaft,
leisten hier einen wesentlichen Beitrag.

Aus einer im Auftrag des Österreichischen Verbandes gemeinnütziger Bauvereinigungen (GBV)durchgeführten Umfrage (1.000 Interviews) des Gallup-Instituts geht hervor, dass die Leistbarkeit des Wohnens das größte Anliegen der Österreicherinnen und Österreicher ist. 90% anerkennen dabei die hohe Bedeutung der Gemeinnützigen und mehr als 60% erwarten, dass ihr Stellenwert im österreichischen
Wohnungswesen künftig sogar noch steigen wird. Immerhin haben die Gemeinnützigen einen Mietwohnungsbestand von rd. 600.000 Wohnungen. Das sind 40% aller Mietwohnungen in Österreich.

Das heißt: Die Gemeinnützigen sind sich ihrer Aufgabe bewusst,leistbare Wohnungen zu schaffen und so den gesetzlichen Auftrag zu erfüllen. Ebenso sind sie verpflichte,kostendeckende Mieten, also ohne Gewinn, nicht wie Private, am Markt anzubieten. Eine Aufgabe, die bei ständig steigenden Rohstoffpreisen in der Bauwirtschaft nicht leichter wird.

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Wohnen in der Zukunft

Generationenübergreifende Wohnkonzepte

Generationenübergreifende Wohnkonzepte, shared Spaces, smart Livin und die Haustechnik am Smartphone.
All diese Schlagworte haben eines gemeinsam: sie bringen zum Ausdruck, wie unser Wohnraum in der Zukunft aussehen soll. Das Zukunftsinstitut Österreich (www.zukunftsinstitut.at) spricht davon, dass neue Wohnformen flexibel gestaltet sein müssen.
Es wird eine zunehmende Auflösung von Raumkonzepten hin zu Funktionsbereichen erwartet. Das heißt z.B. eine verstärkte Verschmelzung von Schlaf- und Badezimmer bzw. Küche und Wohnzimmer – selbstverständlich barrierefrei.
Das Team der Mödlinger Baugenossenschaft versucht mit entsprechenden Projekten, wie zum Beispiel in Kleinneusiedl, dieser Entwicklung Rechnung zu tragen. Dort wurde mit dem Neubau des Gemeindeamtes die öffentliche Nutzung mit leistbarem Wohnbau in einem Gesamtkonzept realisiert.

GENERATIONENÜBERGREIFENDE WOHNKONZEPTE
Gesellschaftliche Veränderungen spiegeln sich langfristig auch oft am Wohnungsmarkt wider. Familienstrukturen verändern sich. Patchwork Familien, Wohngemeinschaften und Singles haben unterschiedliche Bedürfnisse. Partizipation und Gemeinschaftsflächen sollen das Wohnen behaglich machen.
„Warum soll die verwitwete Pensionistin aus dem Erdgeschoß nicht für die Kinder der Patchwork-Großfamilie über ihr etwas kochen?“

Oder das kinderlose Karrierepärchen dem benachbarten Single-Studenten zu einem Nebenjob verhelfen. Natürlich hört sich das auf den ersten Blick nach einem Wunschtraum an, ist aber im Kern die Idee eines partizipativen Wohnkonzeptes. Welche Bauweisen entsprechen den ökologischen Erfordernissen? Energiesparen, Klimaschutz und Flächenverbrauch müssen darüber hinaus auch kostengünstig sein. Wichtige Faktoren, die Berücksichtigung finden müssen.


„Dass wir auf einem guten Weg sind, zeigen unsere Objekte auf dieser Web-Site!“
KommRat Andreas Holzmann, Obmann der Baugenossenschaft Mödling

Dabei bleibt ein Ziel für uns immer gleich: unsere Kundinnen und Kunden sollen sich in ihren eigenen vier Wänden wohlfühlen und das Wohnen muss leistbar bleiben, nicht zuletzt für die junge Generation.
Energieversorgungslösungen für ökologische Nachhaltigkeit sollen keine Wünsche offen lassen. Als ihr Partner versuchen wir von der Baugenossenschaft daher in der Planung am Ball zu bleiben, um ihnen den Wohnraum zur Verfügung stellen zu können, der all diese Bedürfnisse erfüllen kann.

Solarstrom

Sonne am Dach bringt Energie

In einer Zeit des Klimawandels ist die Nutzung alternativer Energien das Gebot der Stunde.
Die BG Mödling hat daher ein Zeichen gesetzt und auf den Dächern der Wohnhausanlagen Mödling, Haydngasse 24 und 28, zwei Solarstromanlagen in Betrieb genommen.
Sie leisten rund 28 kWh was in etwa dem Jahresstromverbrauch von acht Haushalten entspricht.
Die gewonnene Energie wird ins Netz der Wien Energie eingespeist und über die staatliche Ökostromabwicklung vergütet. Die Anlage wurde durch die EU (Projekt Concerto/Holistic) teilfinanziert und unter Einbindung der FH-Wiener Neustadt und der Stadt Mödling projektiert.
Um die Leistung der Photovoltaikanlage öffentlich sichtbar zu machen, wurde vor dem Büro der BG Mödling in der Ferdinand-Buchberger-Gasse ein Display mit den aktuellen Anlagendaten angebracht.

 

Ausgestattet mit 110 monokristallinen PV-Modulen mit je 255 Wattpeak (Wp) Leistung, die 4 netzgekoppelte Wechselrichter sind ausgerichtet für eine Maximalleistung von insgesamt 26.500 Watt zur Netzeinspeisung von CO² sparenden sauberen Solarstrom. Die Leistung der Anlage wird über einen Internet Datenlogger fern überwacht. Die erzeugte Strommenge kann 7 durchschnittliche Haushalte pro Jahr mit Strom versorgen.
Sämtliche Anlagenleistungsdaten und Statistiken können über unsere Homepage in Echtzeit eingesehen werden.

„Wir möchten mit diesem Projekt zum einen Beitrag zum Klimaschutz leisten und zum anderen auch mit einer großen Anzeigentafel vor dem Gebäude der Baugenossenschaft Mödling Bewusstsein für diese umweltfreundliche Technologie wecken!“, so Obmann Andreas Holzmann.


Zum Projekt

Gesamte Projektkosten: 65.000 Euro

 Förderungen

  • ÖMAG Ökostromförderung; Netzparitätstarif 2012 = 0,18 Euro / kWh
  • CONCERTO Holistic (EU-Förderprogramm): ca. Euro 10.000,-
  • Stadt Mödling – Umweltförderung: Euro 2.400,-

 Errechnete Rendite auf Anlagenlaufzeit (25 Jahre): 4,9%