Wichtige Hinweise zu den Verkaufsunterlagen

Ergänzen zu den Informationen und Angaben in den Verkaufsunterlagen finden Sie hier unsere allgemein gültigen Grundlagen. Druckfehler und Irrtümer vorbehalten.

Zum Verständnis der Verkaufsmaterialien

Ein Bauvorhaben unterliegt einer stetigen Entwicklung. Von der ersten Planung bis zur Übergabe einer Wohnung wird es immer wieder zu notwendigen Änderungen, Anpassungen und Korrekturen kommen. Der Wohnungsbau unterliegt demnach einem fortwährenden Änderungsprozeß, welcher daher, selbst bei größter Sorgfalt, nicht immer im Einzelnen vorhersehbar ist. Dies gilt sinngemäß auch bei der Darstellung von Preisen und Betriebskosten. Somit weisen wir unsere Kunden hin: Änderungen bei technischen und größenspezifischen Angaben bezüglich der technischen Ausstattung, Größe, Lage und Beschaffenheit der Wohnung und der gesamten Wohnhausanlage, Fassadenfarbe, Fassadengestaltung, die technische, optische und architektonische Ausführung insbesondere von Balkonen, Terrassen und Gärten, sowie die Angaben über Preise, insbesondere Kaufpreis, Miete und Nebenkosten, sind vorbehalten. Für die in den Verkaufsunterlagen abgebildeten Planskizzen und schematischen Darstellungen wird weder für die Maßstabgenauigkeit noch die Übereinstimmung mit den Naturmaßen Gewähr oder Haftung übernommen. Satz- und Druckfehler, sowie Irrtümer vorbehalten. Stand: 01.09.2014

Die Miete

Was bedeutet "voraussichtliche monatliche Miete"?
EVB: Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag. VK: Verwaltungskosten. Da die Wohnungen erst errichtet werden, können die allgemeinen Betriebskosten (Grundsteuer, Kanalabgaben, Wasser etc.) nur kalkulatorisch festgesetzt werden.

Was bedeutet "Vergebührung des Mietvertrages"?
Nach dem Gesetz sind alle Mietverträge gebührenpflichtig. Die Höhe der Abgabe ist im Gesetz vorgegeben und der Mieter hat diese zu tragen.

Was bedeutet "Miete mit Kaufoption"?
Sie werden Mieter Ihrer Wohnung und bezahlen die oben angegebene monatliche Miete. Sie leisten den ebenfalls oben angeführten Grund- und Baukostenzuschuss (Eigenmittel ohne Umsatzsteuer). Sie haben nach 10 Jahren die Möglichkeit Ihre Mietwohnung zu kaufen. Die Baugenossenschaft errechnet den Kaufpreis und legt Ihnen ein Angebot. Der Kaufpreis der Wohnung wird durch die von Ihnen bei Vertragsabschluss geleisteten Eigenmittel (Grund- und Baukostenzuschuss) reduziert (wobei für jedes Jahr 1% der Eigenmittel als „Verwohnung“ abgezogen werden). Sie sind nicht verpflichtet die Wohnung zu kaufen und können daher weiter Mieter der Wohnung bleiben.

Der Kauf

Was bedeutet "voraussichtliche monatliche Vorschreibung"?

IK: Instandhaltungskosten. VK: Verwaltungskosten. Da die Wohnungen erst errichtet werden, können die allgemeinen Betriebskosten (Grundsteuer, Kanalabgaben, Wasser etc.) nur kalkulatorisch festgesetzt werden.

Was bedeutet „Übernahme Darlehen der Baugenossenschaft Mödling“?
Sie begleichen die in der Preisliste angegebene Anzahlung und bezüglich des Restbetrages übernehmen Sie unser Darlehen. Die Laufzeit beträgt maximal 40 Jahre. Die Verzinsung berechnet sich aus dem 6-Monats-Euribor + einem Zuschlag. Zur Vereinfachung gehen wir im Angebot von einem Zinssatz von 2,50% aus. Halbjährlich erfolgt die Anpassung bezüglich des 6 Monats-Euribors. Am Ende eines jeden Jahres wird das konkrete Kalenderjahr dann abgerechnet. Sie können jederzeit das Darlehen vorzeitig zurückzahlen, daher beispielsweise nach 10 Jahren. Die Rückzahlungssumme ergibt sich aus der Höhe des übernommenen Darlehens minus der Tilgung. Die Übernahme des Darlehens wird im Kauf-Vertrag festgehalten. Nach ca. 10 Jahren erfolgt erst eine Bonitätsprüfung durch die Bank.

Fazit:

  • Sie könnten rein theoretisch 40 Jahre lang zurückzahlen oder jederzeit vorzeitig tilgen
  • Die Verzinsung orientiert sich nach dem 6-Monats-Euribor
  • Gerne beraten wir Sie in einem persönlichem Gespräch. Stand der Berechnung: 1.September 2014

Was bedeutet "Vertragserrichtungskosten nach Rücksprache"?
Die Baugenossenschaft beauftragt deren Hausanwälte zur Errichtung des Kaufvertrags. Zu diesem Betrag fallen noch die Umsatzsteuer und Barauslagen an. Da die Anwälte für die Baugenossenschaft Mödling eine große Anzahl an Verträgen errichten, können wir Ihnen den Preisvorteil weitergeben.